厂房中央空调维修和保养服务流程

  一、维修和保养服务的目标

　　(1) 保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要

　　(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好

　　(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、

　　(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。

　　二、紧急排除故障

　　厂房中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，(小修)在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等;(中修)在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目;(大修)(单台机组)在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。(1)对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行;(2)特殊情况(如无备件、特殊元件等)不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施;(3)如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。

　　三、日常巡检：此工作每周一次

　　(1)空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容

　　四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：

　　A、螺杆机组每月工作内容包括：(制冷季节)

　　1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。

　　2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。

　　3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。

　　4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。

　　5、用干布清理控制面板箱内部。

　　6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。

　　7、检查油压、油温和油槽中的油位。

　　8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。

　　9、检查压缩机的排气温度。

　　10、检查压缩机电机的启动电压和电流。

　　11、检查油泵的电流和电压。

　　12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。

　　13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。

　　14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。

　　15、检查蒸发器内制冷剂的液位。

　　16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。

　　17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。

　　18、更新冷水机组记录卡。

　　19、将冷水机组的状况和运行工况告知工程部管理人员。

　　20、告知工程部管理人员你的建议，如：需对某些参数进行监控或纠正。

　　21、请现场人员为你的维修报告签字。

　　22、告知主管：工作已完成。